1、契税的税率实行3% ～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

3、因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

(资料图片仅供参考)

4、2、计算方法：契税采用比例税率。

5、当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

6、应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率扩展资料契税的计税依据：契税的计税依据为不动产的价格。

7、由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

8、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

9、成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

10、2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

11、3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

12、也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

13、4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。

14、计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

15、为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

16、房屋附属设施征收契税的依据。

17、(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

18、(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

19、参考资料来源：百度百科--契税。

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