毫不意外，南京房价又涨了！

从3月16日国家统计局发布70城房价指数来看，南京新房和二手房的价格环比上月都有所上涨。然而，同比去年同期却有些惨烈，新房、二手房均是下跌的状态。

(资料图片)

转眼楼市也进入了3月，虽然大家期盼的“金三”还没有到来，但春节后这一波小回暖也给了市场一些信心。在接下来的时间里，还有不少关注度较高的楼盘将要上市，届时或会再刺激一下市场。

新房、二手房价格环比双双上涨

然而同比去年仍下跌

转眼三月已经过半，南京楼市看起来确实回暖了，但不多。

昨天，国家统计局发布了《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2023年2月份，南京新房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.3%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌1.3%。

从数据上看，南京新房、二手房虽然环比1月双双上涨，但与去年同期相比还是下跌的。不过南京二手房同比跌幅有所收窄。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

最新房价地图发布

河西、大校场等热门区域房价都跌了

同时，我们也统计了南京各区域最新的房价（数据统计日期截止至2023年3月16日，均价含装修升级包，仅供参考）。

我们发现，大多数区域房价较之前仍然是持平的状态，主要是这些区域在最近一段时间内没有房源上市。同时，随着2月末3月初一些楼盘的入市，南京一些出货量较大的板块房价也迎来了波动。

目前，南京的67个区域内（含溧水、高淳），有6成多（44个）的区域房价较上月统计时持平，有11个区域房价上涨，12个区域房价下跌。无论是上涨区域还是下跌区域，较此前范围都有所扩大。

房价下跌的区域包括：光华门、麒麟、南部新城、河西南岸、河西中、河西南、江心洲、江核、青奥、雨山路、汤泉、江浦。

除了一些热度肉眼可见下降的板块外，像河西、南部新城的大校场这样的热门板块均价也开始有所下降了。

但其实主要原因是，像大校场是因为有新盘首开的入市价格低于区域整体均价，所以拉低了区域价格。而河西则是楼盘加推的价格低于前期在售均价，所以导致河西整体均价较前期有微微降低。

房价上涨的区域包括：仙林湖、板桥、软件谷、燕子矶新城、鼓楼滨江、新尧新城、江北城南中心、浦口经济开发区、六合、高淳、溧水。

燕子矶新城和鼓楼滨江算是近期有所升温的两大区域，燕子矶新城的保利燕璟和颂于今年1、2、3月各推过一次房源，前两次所推的房源已经基本售罄。项目不久前又加推了6号楼，目前在售中，户型建筑面积约89、109㎡，销许均价约34461元/㎡，另有3200元/㎡的升级包可选。

燕子矶新城的新房库存目前也比较充足，区域内还有华发·四季雅筑、颐和四季府在售。其中，华发·四季雅筑在售7号楼，户型建面约99、120、140㎡，销许均价约34224元/㎡，装修升级包2500元/㎡。另外，华发股份2023年华东答谢音乐盛典，将于3月21日在南京国际博览中心举行，万人场馆，大咖云集，精彩的视听盛宴即将开启。

鼓楼滨江的金基皓樾也是近期市场上比较难得的摇号盘、日光盘。项目还剩最后一栋3号楼待入市，约54套，户型建筑面积约122、143㎡，项目前期均价约42929元/㎡，另有5000元/㎡升级包，需首付5成。

还有一波重磅新盘在路上

改善、大户型、顶豪都要来了

在接下来的时间里，南京新房市场上还有一批重磅新盘将要入场。有河西南、河西中之类的豪宅板块，也有大校场之类的改善板块，还有燕子矶新城等入门改善板块。

河西南最快入市的可能要数中宁府项目了，也就是葛洲坝G29地块。项目预计本月底公开，最快4月入市，总价1500万起步。整体规划了8栋26-29F高层住宅，建筑面积约198、248、298及少量500㎡，项目将打造成长江尊邸二期，三恒两静一智能的科技住宅，U型围合式设计，有超大中央景观位置，计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）。

同样位于河西南的建发缦云预计最快5月底首开。项目分为A、B两个分区，共打造了9栋17F的住宅，采用围合式布局，营造花园住区。户型建筑面积约125、145、180㎡，该项目于去年10月出让，成交总价21.8亿元，楼面价32404元/㎡，不设毛坯限价。

项目鸟瞰图 仅供参考，以实际情况为准

近日，河西南奥体建设G72地块的规划也正式出炉，项目预计打造4栋31F住宅及相关配套设施。2022年10月19日，奥体建设以底价16.1亿元拍得地块，楼面地价约32233元/㎡。

除了这些项目外，河西南还有颐居G71、厦门国贸G70地块待入市，今天区域还出让了一幅G03地块，未来选择较多。

燕子矶新城近期也有一家重磅新盘传来消息，总价也是千万级别。高科打造的江悦堂项目规划出炉，项目打造22幢4-5F低密度产品，户型面积预计215、255、260、320㎡，仅有235户。未来可能要卖到4.5-5万元/㎡，成为区域房价的新天花板，总价千万起步。

此外，商业部分燕栖渡商业广场效果图也同步曝光，或将对标太古里。2022年7月12日，燕子矶G34地块，被高科拍得，成交总价160000万元，楼面地价17349元/㎡。

从整体来看，伴随着越来越多的大面积产品入市，高端改善客可以选择的产品也多了起来。而这些高端改善产品入市后，有没有可能带领区域房价进入一个新高度呢？我们拭目以待。

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